Adiós al odioso depósito de garantía en alquileres
Por Brian Blum, Israel 21C
gusta pagar un depósito de seguridad cuando alquila una propiedad porque para
los inquilinos esto significa resignar dinero y ponerlo bajo custodia de otras
personas mientras que para los propietarios se trata se saber todo tipo de
reglas sobre cómo se debe proteger el activo.
propietario podía salir corriendo y comprar un Ferrari con el dinero del
depósito. Ahora tienen que mantenerlo en una cuenta separada, pagar intereses e
informarlo todo a las autoridades”, detalló Omri Dor, director de operaciones
de Obligo, una startup de Israel que creó una tecnología que trata a los
depósitos de seguridad de otra manera.
trata los depósitos como la preautorización de la tarjeta de crédito que un
huésped da al comienzo de una estadía en el hotel para cubrir cualquier posible
gasto extra como el minibar.
una situación beneficiosa para ambas partes porque con Obligo, los dueños ya no
tienen que gastar tiempo y dinero para cumplir con las complejas regulaciones
de depósitos mientras que los inquilinos no se ven afectados por su flujo de
dinero. Solo si algo sale mal al final, se retira el dinero de la cuenta
bancaria del arrendatario.
esa situación, Obligo le paga al propietario mientras que el inquilino le
reembolsa el dinero a la empresa, en su totalidad o en cuotas.
asume el riesgo de los 50.000 inquilinos que actualmente usan su producto. Hoy,
la compañía trabaja con Viola Credit de Israel para cubrir los pagos a los
propietarios y cobrar a los inquilinos.
misión inteligente
principio queríamos crear una aplicación para administrar la relación entre
propietarios e inquilinos. Desde la firma de contratos digitales hasta hacer
pagos de alquiler en línea”, le con Dor a ISRAEL21c.
empresario, que fundó la empresa con su hermano Roey, se dio cuenta rápido de
que la gente no está dispuesta a pagar por este tipo de cosas.
estarían dispuestos a hacerlo? “Para tener a alguien que podría actuar como un
tercero confiable y aliviar a ambas partes de la carga del depósito”, dijo Dor.
tecnología de Obligo evalúa a los inquilinos en base a su estabilidad
financiera para determinar si podrán hacer sus pagos mensuales de alquiler.
Para ello, analiza sus cuentas bancarias mediante el protocolo Open Banking,
una tecnología de código abierto que permite a los desarrolladores crear
aplicaciones y servicios en torno a los datos de las instituciones financieras.
significa poder verificar el historial de transacciones de un solicitante sin
entrar en detalles específicos.
Obligo puede marcar a un inquilino que tiene un saldo de menos de 700 shekels
durante una cierta cantidad de días cada mes.
bajo se da solo durante el 5 por ciento el tiempo, esto podría considerarse
normal.
se mantiene tan bajo el 90 por ciento del tiempo, los algoritmos de
inteligencia artificial de Obligo señalarán a ese solicitante como un probable
riesgo crediticio.
sentido, Dor enfatizó en que la compañía solo ve el resultado final en conjunto
porque toda la información personal se mantiene privada.
suscripción del inquilino junto con la inteligencia artificial y los análisis
que la acompañan, resultó ser exactamente lo que buscaban los propietarios.
inquilinos, existe una suscripción similar del administrador de la propiedad.
“Si alguien que tiene una propiedad para alquilar está haciendo muchas
deducciones del depósito de seguridad, eso podría significar que se está
produciendo un abuso», indicó Dor sobre algo que los posibles inquilinos
estarían interesados en saber de antemano.
contrato de Obligo, el inquilino se compromete a vincular su cuenta bancaria
para cubrir cualquier daño.
un inquilino estancado simplemente cerrar esa cuenta al final del contrato de
arrendamiento y huir sin pagar el depósito de seguridad?
riesgo que las compañías de tarjetas de crédito están dispuestas a asumir. Cada
vez que se pide un préstamo, existe la posibilidad de que alguien se escape del
país”, manifestó el emprendedor.
cuando los inquilinos firman un contrato y vinculan su cuenta bancaria, “dejan
su piel en el juego. De lo contrario, podrían destrozar el lugar y negarse a
pagar el último mes de alquiler”.
cobra una tarifa mensual de entre el 6 y el 12 por ciento del alquiler, o
alrededor de 50 shekels promedio. En general, el inquilino paga pero también
algunos propietarios pagarán la cuenta.
haría eso un dueño? En Nueva York, donde Obligo comenzó, la construcción
acelerada llevó a que haya un exceso de propiedades, lo que les da a los
inquilinos una ventaja incomparable.
de COVID-19 exacerbó la situación ya que muchos inquilinos recientemente
desempleados o con trabajos que ahora se pueden hacer de forma remota, huyeron
de la ciudad.
días no es raro que un propietario le dé el primer o dos meses de su contrato
de alquiler. Estas concesiones están en su punto más alto ahora por culpa del
COVID-19. Los propietarios ya se acostumbraron a la idea de que tienen que
pagar dinero por varias concesiones para atraer inquilinos”, explicó Dor.
de nombrar a un edificio “100 por ciento libre de depósitos” puede achicar el
tiempo que una propiedad está en el mercado.
por ciento de los inquilinos elegirán una opción sin depósito si pueden. Si el
propietario paga la tarifa mensual, ese número se disparará hasta casi el 100
por ciento, según el empresario.
está activa en 30 estados de EEUU y la flamante financiación le permitirá
expandirse aún más.
2018, Obligo tiene 24 empleados, aproximadamente la mitad de los cuales
trabajan en Nueva York y la otra mitad en el centro de I + D en Tel Aviv.
programador desde niño. Estudió y tiene dos títulos en ingeniería eléctrica y
física del Technion y trabajó en Google y Facebook. Cuando estuvo listo para
comenzar su propia empresa, encontró al socio comercial perfecto en su hermano
mayor Roey, ex piloto de combate y emprendedor serial con experiencia en
restaurantes primero (fue uno de los patrocinadores originales del popular bar
Vicky Christina en Tel Aviv) y en el sector inmobiliario después.
Dor ahora viven en el área metropolitana de Nueva York con visitas frecuentes
(al menos antes de la pandemia) a Israel.
acuerdos con una decena de empresas de administración de propiedades en EEUU
como Beam Living (que opera el desarrollo de viviendas StuyTown) en Nueva York
y Aimco, que es nacional.
sinergias con los espacios de convivencia como Common, que Dor describió como “una empresa joven y conocedora de la
tecnología, por lo que no es de extrañar que cuando estaban construyendo su
solución de alta tecnología quisieran trabajar con nosotros”.
Obligo, Common pudo dar a todos nuestros residentes en siete ciudades la opción
de recuperar su depósito de seguridad. Eso es efectivo instantáneamente
disponible”, explicó Eric Rodríguez, vicepresidente de operaciones de Common,
que añadió que la solución demostró ser “realmente significativo durante este
difícil momento”.
que Obligo ofrece un beneficio adicional más allá de lo financiero. “Hay mucho
miedo y desconfianza entre las partes, sobre todo en lo referido a los
depósitos de seguridad. Si podemos generar confianza a través de la tecnología,
eso dará como resultado una relación más positiva en general”, finalizó.